小编：北京正在重新征服其在所有者市场中的监管。 8月8日，北京市政住房和城乡农村发展委员会以及北京住房公积金管理中心共同发布了“进一步优化和调整这本书”
北京正在重新征服其在所有者市场中的监管。 8月8日，北京市政房屋和城乡农村发展委员会以及北京住房公积金管理中心共同发布了“城市房地产政策的进一步优化和维修通知”。在维持主要区域的法规的同时，北京实施了准确的限制，即在第五环路外购买住房和公积金政策。其中，没有限制符合在北京购买商业住房条件的住宅数量（包括在这座城市拥有注册家庭的家庭和第五道路戒指以外的非居民家庭，包括新建的商业住房（包括新建的商业住房和次要住房）（Fifth Ring Road之外）。贫穷的单身人士对居民的购买限制性限制性政策相同。CY开始显着优化这四个方面：集合的初始识别，第二组配额，积累速度和付款的使用。 “在中央委员会于7月30日举行政治局会议之后，北京领导了实施房地产市场政策优化的实施。预计将来会有更多的城市效仿。上海和深圳更有可能能够优化购买限制，增加对基金政策和强烈期望的支持。”中国指数学院政策研究主任陈·温吉（Chen Wenjing）告诉记者。 58 Anjuke Research Institute的董事张博还认为，尽管自今年以来，“稳定的房地产市场”一直是市场的主要基调，而第一层城市也一直在研究保留储备金的限制步骤，但在政策调整方面，一线城市通常是非常保守的。北京目前的政策表明E速度在未来的城市中进一步放松政策的速度可能会加速。购买限制的释放：对于符合北京购买限制政策的家庭，第五圈道路外的“拆除单位的上限”是在第五环路外购买的房屋数量，将不受限制。具体而言，对于在北京支付社会保险或个人所得税的家庭2年或更长时间的家庭中，第五环路外的商业单位数量没有限制。居民家庭在第五环路内购买商业住房的政策保持不变。北京的居民仅限于在第五圈道路内购买2个单位，而不是北京支付社会保险或三年或更长时间的居民，仅限于在第五圈道路内购买1个单位。可以看出，该政策的调整只提出了在第五环路外购买的住房数量的上限，并且不会减少购买资格的主要门槛（例如注册家庭，社会保障时期等），这反映了“准确的NA准确实施政策和预防热量”的仔细概念”。 Centaline Property首席分析师张达维（Zhang Dawei）指出，自北京在2011年实施严格的购买限制以来，市场生态经历了深刻的变化。当时，该政策旨在阻碍压倒性的高温，并稳定上涨价格上涨和价格上涨的马s，并提高价格。房地产研究所，新建的商业Imbmenbeijing的住房中有81.4％集中在第五圈道之外，第二次手动住房市场的约50％也位于第五圈道之外。 “与此同时，在2025年的小春季之后，7月至8月的市场重新进入了COOLING节点。 The introduction of this policy was both timely and necessary," Zhang Dawei said. Judging from Anjuke's online data, Beijing's second hand in July The number of home lists increased by 4.6% month-to-month, while the broker confidence index fell 3.84%, which also reflected the increasing raising of the market wait, which led to increased volume but increased conversion rates. “Steps to allow Beijing -based residents -based families to buy houses without限制Fifthring Road以外的房屋数量将加速外围环路上的市场销售速度，或者有很多物业的房屋销售速度，并且仍然需要各种各样的需求。正在预防公积金的资金，但也避免在主要区域过热。 “ Sinabi ni ZhangBo。SiGao Yuan，Direktor Ng Lianjia研究所，Ay Naniniwala din na ang Bagong Bagong Patakaran ay hindi Isang'na Diskarte，na dis na na dis na na na diskarte，na na diskarteLabas ng Ikalimang唱歌的Sa Loob唱歌Na Kalsada。印地语Lamang Ito umaangkop sa kasalukuyang panahon ng“ matatag”在matatag“ na katatagan ng merkado，nagpapatuloy ng pagkakaugnay ng patakaran ng patakaran，Reserba ang ang ang an ang ang puwang puwang para sa nababaluktot na the North fure fure fure fure of fure fure fure fure fure fure fure fure of fife fift sake fiefrious sake fift fifthe fift fiftrious。 “一方面，无限的采购政策将吸引更多的购房者注意第五环路外的新住房项目并增加市场需求。另一方面，对于开发商而言，这是一个积极的信号，这将激发他们加速项目构建和发射。”它说，第二次手动住房市场也将提高，更多的住房来源将进入流通市场，并增加交易活动，这将在维持第二手住房的价格方面发挥特定的作用。新公积金基金政策：较低的门槛并增加配额。公积金政策启动同时 - 在此时，北京同时最适合该政策，包括第一组认可标准的第一组，增加了贷款金额的第二范围，从而降低了第二组贷款的偿还率的下降比率，并增加了年度公认基金贷款价值。公积金基金的新政策有四个重大变化：首先，第一个房屋认可标准是“公认的房屋，但不是贷款”。对于没有住房但修复了公积金基金贷款记录的家庭，可以将其视为第一个家庭信贷；其次，第二宫的信用额度和比例增加，第二宫信贷基金的上限从60万元人民币增加到100万元，与此同时，第二个公积金资金的支付同样降低到30％（最初在第五道路内，在第五道和第五圈圈之路30％）；第三，公积金基金的贷款价值的积累iS加速。原始信贷额度为每年的每年100,000元，每年的押金每年为150,000元的付款；第四，公积金可以作为付款而被取消。 “作为购房者购买房屋的重要支持部队，基金成本低于抵押贷款。增加信用额度和公积金的比例可以减轻每月付款压力和房屋消费者利息的总成本。”高元说。根据Lianjia的计算，对于那些存入并支付了8年的公积金的家庭，并购买了360万元人民币在第五圈道之外的迫切需要住房，如果他们选择在整个贷款期内借288万元人民币，则他们的贷款期限为25年。根据原始信贷程序，80万个公积金贷款和208万个商业贷款的每月付款将达到13,547元。根据新政策，迫切需要的家庭Ay获得120万个公众基金贷款支持，相应的商业抵押贷款可以减少到168万元人民币，将每月的付款减少到13,454元，将每月付款减少近93元人民币，并减少整个周期周期循环整个周期周期循环整个周期周期循环的整个周期周期循环的整个周期循环的整个周期循环的整个周期循环的整个周期循环的兴趣量整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个周期的整个循环的整个周期的整个循环的整个周期的整个周期的整个循环，否则与一系列紧急需求类似，新的善良小组将在大力支持下改变。 Gao Yuan说，对于“买卖，卖方”替换的集团的价格约占市场企业家的30％，根据原始识别方法，将是重新被认为是第二个家庭消费者，上限为60万元人民币的筹资限额，虽然在新政策下，它可以被认为是第一套房子，而公积金融资信用额度的上限已大大增加到120万元人民币。对于那些购买额外住房的人来说，第二座配额的上限从60万人增加到100万元。此外，在北京能够优化政策之后，购房者可以在购买阶段删除公积金作为付款。当在实时房屋中购买房屋时，通常很难筹集付款资金，并且可以撤离公积金作为付款基金可以撤离是对年轻人实时住房的一次性付款压力，从而为交叉资金节省了潜在的资金。陈·温金（Chen Wenjing）认为，北京的公积金政策仍将对未来准备工作有更多的期望，例如支持公积金的“安全转移”增加对人才公积金政策的支持。中国指数学院的数据表明，从市场前景到今年1月至7月，北京新建商业住房的销售领域为304万平方米，通常与去年同期相似。同时，二手住房交易的量超过100,000辆，同比增长12％，总体绩效稳定。但是，新的和第二手市场的深渊在7月份显示出衰弱的迹象。实施这项政策将有助于加强市场期望，推动市场活动的改善，并进一步促进房地产市场的“停止下降和稳定”。
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