小编：简介：很容易获得土地，很难出售房屋。一些建筑公司和当地城市的投资所有权存在销售问题。经过连续三年的清算，当前的房地产行业
简介：很容易获得土地，很难出售房屋。一些建筑公司和当地城市的投资所有权存在销售问题。经过连续三年的清算，房地产行业的现任参与者“改变了世界”。自今年年初以来，除了前国有的企业（例如金玛，中国商人，中国资源和中国国外）之外，建筑公司和房地产国家物业也已成为不容忽视的部队。 “中国建筑集团”和“中国铁路集团”，以及许多当地城市投资项目，例如北京，宁波，温州，上海和南东，在土地拍卖中发挥了重要作用。当私人企业以否认占领土地时，“富裕”建筑出现了，而当地的pamuinvest在城市中，这是由于工业发展的趋势。但是，很容易获得土地，很难出售房屋。而房地产市场仍在下降，一些建筑房地产公司和当地城市投资项目处于困难。记者发现，在广州市场，某些建筑和城市所有权的销售率相对较低。今年新推出的项目的销售率只是一个数字，只能通过降低价格来推动它们。在北京房地产市场中，行政区域地区通常也有“价格战”，并且“建筑”财产的数量也被隐藏了。 “Most of these companies have begun construction and engineering, and only enter real estate in thoseLast year. Although they were involved, they did not treat it as their main business. They may be considered new recruits in the industry in terms of development. "Some insider industry admitted that the current market is no longer a" golden period "where houses can be sold by building them, and this is a very test of comprehensive companies' comprehensive capabilities。新住房市场的售价为2.7万元人民币，每年下降3.2％，住宅销售毕竟下降了1.9％，恢复市场的热阳光并未阐明。城市，行业和企业之间仍然存在很大的差异。大多数最高的增长是主要城市的高端项目。在非热门部门或库存庞大的地区，房屋仍然不容易出售。一些城市投资公司的房地产项目尚未得到保存，尤其是在广州房地产市场中很常见。中国建设第五局的子公司中国的建筑和信息技术在2023年以19亿元人民币的价格储备在海祖区获得了土地地块，相当于每平方米37,100元的地板价格。经过一年的开发后，今年2月，该项目以中国康斯蒂亚尤的名义获得了预售证书，并开始了订阅，第一组是148 HousES推出了。但是，开业后的两个月，到4月底，仅在线签署了4组项目。在血腥的销售状况下，中国建设蒂亚乌无疑制定了降价策略。在五月天和进入市场后不到两个月的时间里，89平方米的房屋的价格从498万元人民币下降到开放到398万元人民币，降低了一百万元。虽然，中国天牛的出售表现无效。根据广州住房和建设的子公司Sunshine Jiayan的数据，直到5月26日，该项目仅在线签署了9个单位，销售率仅为6％。它仍然无法出售“价格上涨。与此同时，该行业的评论的评论是，即使中国建筑Tianyu位于Haizhu区，广州的中央城市地区，它毗邻两条主要道路，Xinjiao Xi and Industrial Road和Industrial Avenue，一条阳光明媚的TR TR宣传流。巨大的噪音和灰尘的问题将不可避免地影响生活的舒适性。周边地区被旧社区包围，城市界面需要改进。此外，项目教育，业务和其他支持设施也不常见。在价格的边缘，中国建筑天尤也遇到了强大的对手。中国建筑蒂亚乌（Tianyu）的总体位置有所提高，当市场进入市场时，平均销售价格约为60,000元/平方米。 4月中旬开业的Greentown Fuxiangyuan的平均价格约为55,000元/平方米，其对教育，地铁和其他支持设施的好处更清晰。目前，开业的Greentown Fuxiangyuan售出了一个多月以上的一半以上。中国通信技术有限公司，也位于海祖部门，也面临销售问题。该项目被广州Aven的三个侧面包围UE，Huancheng Expressway和Nanzhou Road。噪声问题是不可避免的。缺乏支持业务设施，教育和其他方面也会影响该项目的吸引力。到3月底，发射了大约224个单位。目前，仅在线签名18个单位，销售额不到10％。不仅外国球员没有获得“高分”，而且即使在广州的当地城市投资也有一些难以销售的项目 -天田，天he区的城市投资。广州城市投资于2023年3月以44亿元的价格储备获得了该地块。经过一年的开发，该项目于2024年6月开放，有两座建筑物，共有274家房屋收集了证据，并进入了市场。但是，近50,000元人民币的平均价格和起始区域超过100平方米，鼓励了迫切需要的邻近客户。产品，运输和其他方面无法达到市场需求，尤其是教育该项目的L资源未被家庭消费者认可。在许多因素的影响下，该项目的价格反复下跌，最低单位价格下跌了40,000，但在线PAG签署每年开放的100台单位，销售率接近30％。在谈论出售上述物业的困难时，广州房地产内部人士告诉记者，房地产公司目前在获得早期土地，项目定位，销售技巧等方面并没有犯错。“每个链接都会有些糟糕，最终结果会更糟。”建筑公司和城市投资公司具有自己的特殊房地产功能。 “尽管这些公司中的大多数已经开始建设和工程，但近年来它们才开始从事房地产业务。尽管有时参与其中，但它们不是主要业务。就开发而言，它们可以被视为新的行业新兵。”相信纳萨希人们。中国指数学院公司研究总监刘舒（Liu Shui）认为，从公司的角度来看，一方面，产品和需求之间存在错误，并且在早期阶段就有市场研究不足，从而导致项目适应性较低和艰难的项目销售。另一方面，一些城市投资公司缺乏开发和运营能力，并且在产品设计，纽带和创建方面拥有品牌房地产公司的空间，导致产品销售不佳。房地产不同建筑公司的“建筑系统”系统有兴趣通过房地产产生收入，但是由于该行业的整体环境，即使是八个主要的建筑建筑业务也再次损害了房地产业务。如今，销售名单之前的主要销售清单是中国集团的“房地产军”，而中国铁路建设，中国铁路等，而中国由于其他公司强调失望，通信建设和中国电力建筑业促进了房地产的业务融合。 “中国建筑集团”房地产部门还拥有中国建筑情报房地产，中国建筑柔厄，中国建筑Yipin，中国建筑信息技术，中国建筑建筑和其他局房地产，更众所周知。后者被称为“中国建设八个儿子”。去年，中国建筑的房地产业务达到了4219亿元人民币的整体销售，这成为第一个Pagkakakaon中排名第一的行业。但是，即使是“不”。受房地产市场深入调整的影响，该公司在房地产部门的总收入同比下降了34.1％，这是公司收入的主要原因。 “在2024年的储存投资者年度绩效中，中国建筑n说。近年来，中国建筑集团增加了投资以捕获土地的投资，其销售也正在上升，克里克·北京（Cric Beijing）的报告表明，当前在Fengtai的新建住宅建筑库存库存面积为157.3万平方米，是北京所有地区最大的库存。由于过去土地供应的强烈节奏，新的Fengai房屋市场价格的下降压力非常高。 In the first four months of this year, the top 3 new homes sold in the Fengtai district are all new owners, including Sen and Tiancheng, China's merchants Zhenyuan, and Huaxiang No. 1. Among them, China Construction Yipin Huaxiang No. 1 has signed 99 units online from January to April this year, with a project guide price of 72,000 yuan/square meter.在前四个月内在线签名的平均价格为53,800元/平方米。与指南价格相比，价格差异吸引了乘客流量。作为Karagin“中国建筑集团”，中国铁路建设也经常是房地产清单上的客人。去年，它的销售额达到了951.45亿元人民币，该国在该国房地产公司排名第13位。但是，在过去两年的扩张政策下，铁路建设房地产的首都也很严格。到2024年底，相当于现金和现金的余额为171.1亿元人民币，现金交换期债务比率为0.4。去年，中国铁路公司赢得了434.3亿元人民币的销售。目前，该公司的房地产方法并不强调扩展，而是专注于现金流安全性，坚持根据销售和收入支出来确定生产，并强调强调对模型结构和模型的强调，并且需要从传统商业房地产开发中改变全面的开发模型，其中包括许多业务格式，许多行业，许多业务格式和多种功能。另外，真正的esta中国通信建筑集团和中国电力建设的TE团队都促进了房地产部门的融合。以中国为例，2015年中国通信建设集团在中国建立了中国通信建筑房地产集团，包括中国建筑房地产集团，中国建筑房地产，中国建筑房地产，绿伦敦中国建筑外汇交易以及中国建筑丁格克林和北京联合联合房地产。今年，中国通信建筑房地产公司透露，它计划通过与他的股东中国通信建筑房地产集团转让与业务开发与企业有关的财产和责任。中国电力建筑房地产成立于2005年，对房地产的上市公司拥有股份控制。同样今年，NAUO房地产重新Veal认为，它收到了控制中国电力公司房地产股东的通知，其中包含房地产的电力计划，以获取房地产开发业务以及其他相关财产和责任，并计划将交易作为现金。在此之前，NAUO的房地产连续四年遭受了损失。据说中国较低的MCC中国在其2024年的年度绩效会议上是完美无缺的，该公司的帐户收到了该公司的帐户，一方面，由于所有者的紧张资金，一方面增加了去年一年，另一方面，TheCompany的房地产清单的出售缓慢。将来，该公司将遵守“脱离和增长控制”，专注于现金流管理，并将众所周知的位置放在连锁店的安全线上。从刘舒的角度来看，建筑公司对房地产开发有一些好处。例如，“建筑 +开发” CA的整合n显着降低建筑成本并缩短建筑期限；供应链具有强大的好处，通过集中提取水泥，钢和其他建筑材料，议价的力量更强。依靠认可中间企业，融资渠道是不同的，融资成本较低。但是，建筑公司相对容易受到激励机制的影响，这对于维持人才并不愉快。 Urban Investment希望获得并建立近年来出现的新房地产新兵。除了建筑公司和一些当地私人企业外，在各个地方的城市投资和平台公司，在地面市场中起着重要作用。 CRIC数据表明，城市土地投资收购的比例从2021年到2024021，即，已删除了土地拍卖市场中一半以上的土地。在中国指数的前四个月中，除了中央国有和领先的私人企业外，许多尼利亚人都是当地的国家拥有的公司，涉及许多城市，例如Quanzhou，Taicang，Taiamen，Xiamen，Nunong，Nunong，Wenling，Hangzhou，Shijiazhuang，Cheengdu，Chengdu，Jinyan，Jinyan，Jinyan，jinyan，jiniagdu，jiniavue，他们没有足够的管理，还没有准备好开发，以及房地产的销售率低。 “城市投资公司主要获得“支持”并保持市场稳定的土地。开始工作的意愿和动力相对较弱，而且运营速度明显低于其他类型的房地产公司。”克里克说。数据表明，2021年城市投资公司的土地征用项目的启动率为48.9％，而土地的启动率为同时由地方国有和集群业务获得的收购项目分别高达95％和88％； 2022年和2023年在城市投资公司与城市投资公司的启动率分别为40.8％和26.5％，而2024年土地获取项目的启动率仅为8.5％。截至2025年第一季度，从2021年到2025年3月，城市投资公司获得的非管理地块的数量超过4,200，估计建筑面积将接近3.6亿平方米，主要集中在第二和第三城市和第一景城市的郊区。在行业看来，城市投资和平台公司收购的土地可能会在将来被政府捕获，或者寻求建筑合作。克里克（Cric）表示，地方政府将加快对闲置土地特殊债券和其他工具的闲置和存储。城市投资公司获得后土地提取和存储量，市政投资债券的压力和现金流动压力将大大减轻，并且对他们制定剩余地块的热情可能会增加，这将为建筑公司带来一些商机。 Liu Shui说，目前，“国有 +房地产企业建设机构的城市投资/所有权”的模型已逐渐接受和赞赏，并且已成为国家财产合作的主要模型。 2024年，在普通建筑机构项目的数量中，当地州房地产成本为61.9％，当地州财产是主要的建筑机构专员。由于缺乏局部状态财产的发展能力，我们更喜欢寻找建筑代理业务，尤其是鼓励“美丽的房屋”的规则。建筑机构对产品设计，项目管理等有更大的好处，并且将成为首选的Partne城市投资和国有的R。
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